АДМИНИСТРАЦИЯ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

 П. МИХАЙЛОВСКИЙ САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

от    31  марта   2021 года                                                                                          №22

О внесении изменений в постановление

 от 25 января 2017 года № 5 "Об утверждении

положения «О порядке и условиях

предоставления в аренду муниципального

имущества, включенного в перечень муниципального

имущества, предназначенного для передачи во владение

и (или) в пользование субъектам малого и среднего

предпринимательства и организациям, образующим

инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего

предпринимательства»

      В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции",  Руководствуясь Уставом муниципального образования поселок Михайловский Саратовской области

                                                 ПОСТАНОВЛЯЮ:

     1. Внести изменения в  постановление от 25 января 2017 года № 5 "Об утверждении положения «О порядке и условиях  предоставления в аренду муниципального имущества, включенного в перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего  предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства» изложив его в новой редакции согласно Приложения № 1.

2. Настоящее постановление подлежит официальному опубликованию.
3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации муниципального образования п. Михайловский Савельева Ю.А.

Глава  муниципального образования

п. Михайловский Саратовской области                                   А.М.Романов

Приложение № 1

к Постановлению администрации

муниципального образования

п. Михайловский

                                                                                                                         №  22  от 31 марта  2021 г.

Положение «О порядке и условиях предоставления в аренду муниципального

имущества, включенного в перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим

инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, а также физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход»

I. Общие положения

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" и определяет порядок и условия предоставления в аренду муниципального имущества, включенного в перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, а также физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход (далее - перечень).
   2. Арендодателем муниципального имущества, включенного в перечень (далее - имущество), является администрация муниципального образования п. Михайловский Саратовской области (далее - Администрация).
        3. Имущество предоставляется в аренду с соблюдением требований, установленных Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".
       4. Заключение договора аренды имущества осуществляется:
       4.1. По результатам торгов (конкурса, аукциона) на право заключения договора аренды с субъектом малого и среднего предпринимательства и организацией, образующей инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, а также физическими лицами, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход  в порядке, установленном федеральным законодательством.
      4.2. Без проведения торгов с субъектом малого и среднего предпринимательства,  а также физическими лицами, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход  в порядке, в виде муниципальной преференции с предварительного получения согласия антимонопольного органа в порядке, установленном главой 5 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".
      5. Решение о предоставлении субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, а также физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход  в порядке, имущества принимается Администрацией на основании заключения о возможности предоставления имущества в аренду, подготовленного комиссией по определению условий сдачи в аренду имущества (далее - Комиссия), создаваемой Администрацией. В Комиссию включаются представители Координационного совета при администрации муниципального образования п. Михайловский Саратовской области.  

II. Условия и порядок рассмотрения заявления о предоставлении в аренду имущества

6. Заявление о предоставлении в аренду имущества целевым назначением определенному лицу (далее - заявление) направляется в Администрацию с указанием предполагаемого срока аренды и может быть принято к рассмотрению при соблюдении следующих условий:
   - юридическое либо физическое лицо (далее - заявитель), подавшее заявление, в соответствии с действующим законодательством относится к субъектам малого и среднего предпринимательства либо к организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, а также физическими лицами, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход  в порядке;
   -  имущество, указанное в заявлении, включено в перечень;
   - имущество свободно от прав третьих лиц.
      7. При несоблюдении одного из условий, предусмотренных пунктом 6 настоящего раздела, Администрацией направляется заявителю мотивированный письменный отказ в рассмотрении заявления.

III. Условия предоставления и использования имущества

8. Имущество предоставляется в аренду в соответствии с его целевым назначением на срок не менее пяти лет. Срок действия договора может быть уменьшен на основании поданного до заключения такого договора заявления лица, приобретающего права аренды.
   Если имущество может быть использовано по различному целевому назначению, то при предоставлении его в аренду указывается целевое назначение, указанное в заявлении субъекта малого и среднего предпринимательства либо организации, образующей инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, а также физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход  в порядке.
       9. Субъектам малого и среднего предпринимательства, а также физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход  в порядке, которые имеют право на предоставление им имущества в аренду в соответствии с настоящим Положением и которые осуществляют социально значимые виды деятельности на территории муниципального образования поселок Михайловский Саратовской области, установленные постановлением Администрации, арендная плата составляет:
        в первый год аренды - 40 процентов от рыночной стоимости арендной платы, установленной при заключении договора аренды;
       во второй год - 60 процентов от рыночной стоимости арендной платы, установленной при заключении договора аренды; 
       в третий год - 80 процентов от рыночной арендной платы, установленной при заключении договора аренды;
       в четвертый и пятый годы - 100 процентов от рыночной арендной платы, установленной при заключении договора аренды.
9. Целевое использование субъектом малого и среднего предпринимательства и организацией, образующей инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, а также физическими лицами, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход в порядке, арендуемого имущества является существенным условием договора аренды, и в случае его нарушения Администрация имеет право расторгнуть договор аренды.

IV. Порядок предоставления имущества в аренду на торгах субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, а также физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход  в порядке,

11. Право заключить договор аренды имущества на торгах в случае, указанном в подпункте 4.1 настоящего Положения, имеют субъекты малого и среднего предпринимательства и организации, образующие инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, а также физические лица, не являющиеся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход".
    12. Основанием для предоставления имущества в аренду на торгах является решение Администрации о проведении торгов имущества:
       - включенного в перечень и не востребованного в течение трех месяцев со дня его официального опубликования;
        - в отношении которого принято решение об отказе в предоставлении субъекту малого и среднего предпринимательства, а также физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход"  арендующему данное имущество, без проведения торгов на новый срок;
        - в отношении которого принято решение об отказе в предоставлении субъекту малого и среднего предпринимательства, а также физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход" без проведения торгов в виде муниципальной преференции;
       - в отношении которого в течение одного месяца со дня опубликования перечня (изменений в перечень) поступило два и более заявления о предоставлении в виде муниципальной преференции.
        13. При предоставлении имущества в аренду на торгах (конкурсах, аукционах) Администрация осуществляет полномочия организатора торгов (конкурсов, аукционов) на право заключения договоров аренды в установленном законодательством порядке.
        14. Начальная цена торгов определяется по результатам оценки, проведенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

V. Порядок предоставления имущества в аренду в порядке оказания субъектам малого и среднего предпринимательства, а также физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход" муниципальной преференции

15. Право заключить договор аренды имущества без проведения торгов имеют субъекты малого и среднего предпринимательства, а также физические лица, не являющиеся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход" в случае, указанном в подпункте 4.2 настоящего Положения.
    16. Субъект малого и среднего предпринимательства, а также физические лица, не являющиеся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход" заинтересованный в предоставлении имущества в аренду в порядке оказания муниципальной преференции, предоставляет в Администрацию заявление о предоставлении имущества в аренду в порядке оказания муниципальной преференции, в котором указывается наименование имущества, целевое назначение и срок, на который предоставляется имущество. К заявлению прилагаются документы, предусмотренные пунктами 2 - 6 части 1 статьи 20 Федерального закона "О защите конкуренции".
         17. Заявление с прилагаемыми документами регистрируется в день поступления, на заявлении проставляется отметка о дате поступления заявления.
         18. В целях принятия решения о предоставлении субъекту малого и среднего предпринимательства имущества, а также физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход" в аренду без проведения торгов в порядке оказания муниципальной преференции Комиссия в двухнедельный срок со дня предоставления полного пакета документов рассматривает поступившее от заинтересованного субъекта малого и среднего предпринимательства,  а также физических лиц, не являющимися индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход" заявление и предоставленные документы, дает заключение о возможности предоставления имущества в аренду и передает его Администрации.
          19. В случае дачи Комиссией заключения о возможности предоставления имущества в аренду в виде муниципальной преференции Администрация в семидневный срок со дня получения документов, предоставленных Комиссией, готовит заявление о даче согласия на предоставление муниципальной преференции в форме предоставления имущества, проект постановления Администрации,  предусматривающий предоставление муниципальной преференции, с указанием цели предоставления муниципальной преференции и ее размера, после чего направляет заявление с прилагаемыми документами, указанными в части 1 статьи 20 Федерального закона "О защите конкуренции", в антимонопольный орган для получения согласия. 
           20. В случае удовлетворения заявления антимонопольным органом Администрация в семидневный срок со дня получения решения антимонопольного органа оформляет решение о предоставлении имущества в аренду в порядке предоставления муниципальной преференции, после чего обеспечивает в установленные федеральным законодательством порядке и сроки проведение оценки рыночной стоимости объекта оценки (размера арендной платы).
16. В семидневный срок со дня получения отчета оценщика Администрация готовит и направляет субъекту малого и среднего предпринимательства, а также физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход" проект договора аренды для подписания.
    22. В случае дачи Комиссией заключения о невозможности предоставления имущества по основаниям, перечисленным в пункте 23 настоящего Положения, в виде муниципальной преференции Администрация в семидневный срок со дня дачи указанного заключения принимает решение об отказе в предоставлении имущества с указанием причин отказа.
           23. Решение об отказе в предоставлении имущества в аренду в виде муниципальной преференции принимается по следующим основаниям:
           - субъектом малого и среднего предпринимательства, а также физическими лицами, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход" не предоставлены документы, предусмотренные пунктом 16 настоящего Положения;
           - на день подачи субъектом малого и среднего предпринимательства, а также физическими лицами, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход"заявления уже рассмотрено ранее поступившее заявление другого субъекта малого и среднего предпринимательства, а также физических лиц, не являющимися индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход" и по нему принято решение о предоставлении имущества.
           24. В случае, если в ходе рассмотрения заявления о даче согласия на предоставление муниципальной преференции антимонопольный орган откажет в предоставлении муниципальной преференции, Администрация на основании решения антимонопольного органа в семидневный срок со дня получения решения антимонопольного органа принимает решение об отказе в предоставлении имущества в аренду в виде муниципальной преференции.
          25. В семидневный срок со дня принятия решения об отказе в предоставлении имущества в аренду в виде муниципальной преференции Администрация направляет заинтересованному субъекту малого и среднего предпринимательства, а также физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход" по адресу, указанному в заявлении, письменное извещение о принятом решении. 

VI. Порядок предоставления имущества в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства, а также физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход" при заключении договоров аренды имущества на новый срок

26. По истечении срока действия договора аренды имущества, которое было предоставлено в аренду в виде муниципальной преференции, заключение с субъектом малого и среднего предпринимательства, а также физическими лицами, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход" договора аренды на новый срок осуществляется в соответствии с частью 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".
          27. Субъект малого и среднего предпринимательства, а также физические лица, не являющиеся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход"заинтересованные в заключении договора аренды имущества на новый срок, предоставляет в Администрацию заявление с указанием срока предоставления имущества в аренду.
          28. Заявление регистрируется в день поступления, на заявлении проставляется отметка о дате поступления заявления.
          29. В целях принятия  решения о предоставлении субъекту малого и среднего предпринимательства,  а также физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход"имущества в аренду без проведения торгов на новый срок Комиссия в двухнедельный срок со дня предоставления полного пакета документов рассматривает поступившее заявление и предоставленные документы, дает заключение о возможности предоставления имущества в аренду и сроке предоставления имущества и передает его Администрации.
         30. Администрация в семидневный срок со дня получения документов, предоставленных Комиссией, оформляет постановление о предоставлении имущества в аренду на новый срок, указанный в заключении Комиссии, готовит и направляет субъекту малого и среднего предпринимательства, а также физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход"  проект договора аренды для подписания либо постановление об отказе в предоставлении имущества в аренду с указанием причин отказа.
         31. Решение об отказе в предоставлении имущества в аренду на новый срок принимается в случаях, предусмотренных частью 10 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".
         32. Администрация в семидневный срок со дня принятия решения об отказе в предоставлении имущества направляет заинтересованному субъекту малого и среднего предпринимательства, а также физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход"  по адресу, указанному в заявлении, письменное извещение о принятом решении.
    
    

Приложение N 1. Заявление о заключении договора аренды

Приложение N 1
к Положению "О порядке и условиях предоставления
в аренду муниципального имущества, включенного в
перечень муниципального имущества, предназначенного
для передачи во владение и (или) в пользование
субъектам малого и среднего предпринимательства
и организациям, образующим инфраструктуру поддержки
субъектов малого и среднего предпринимательства,

а также физическим лицам, не являющимся индивидуальными

предпринимателями и применяющим специальный

налоговый режим "Налог на профессиональный доход""

Главе муниципального образования п. Михайловский

Саратовской области
от _________________________________________

__________________________________________
__________________________________________
(адрес места нахождения, регистрации)

Заявление о заключении договора аренды

Прошу заключить договор аренды следующего имущества ___________________
______________________________________________________________________,
расположенного(ых) по адресу: _____________________________________________________________________________________________________________в порядке  предоставления муниципальной преференции на срок _________________________.
Целевое назначение имущества __________________________________________
______________________________________________________________________.
Информацию о принятом решении прошу направить по адресу: _______________
______________________________________________________________________.
Приложение: ___________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
______________________________________________________________________.
                                                 (перечень документов)
Даю согласие администрации муниципального образования п. Михайловский Саратовской области  на обработку своих персональных данных, указанных в заявлении и приложенных к нему документах, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Дата "___" ______________ ____ г. _______________/___________________
Подпись Расшифровка подписи
Заявление зарегистрировано: "___" _____________ _____ г.
__________________________________________________
           (подпись специалиста отдела делопроизводства)

Приложение N 2. Заявление о продлении договора аренды

Приложение N 2
к Положению "О порядке и условиях предоставления
в аренду муниципального имущества, включенного в
перечень муниципального имущества, предназначенного
для передачи во владение и (или) в пользование
субъектам малого и среднего предпринимательства
и организациям, образующим инфраструктуру поддержки
субъектов малого и среднего предпринимательства,

а также физическим лицам, не являющимся индивидуальными

предпринимателями и применяющим специальный

налоговый режим "Налог на профессиональный доход""

Главе муниципального образования

п. Михайловский Саратовской области
  от ________________________________________

_________________________________________
(адрес места нахождения, регистрации)

Заявление о продлении договора аренды

Прошу продлить срок договора аренды от ___.___.______ N __________________
следующего имущества:
______________________________________________________________________
расположенного(ых) по адресу: ______________________________________________________________________
_______________________________________________ до ___.___.___________.
Информацию о принятом решении прошу направить по адресу: _______________
______________________________________________________________________.
Приложение: ___________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
______________________________________________________________________.
                                                           (перечень документов)

Даю согласие администрации муниципального образования п. Михайловский Саратовской области на обработку своих персональных данных, указанных в заявлении и приложенных к нему документах, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Дата "___" ______________ _____ г. _______________/____________________
Подпись  Расшифровка подписи
Заявление зарегистрировано: "___" _____________ _____ г.
__________________________________________________
               (подпись специалиста отдела делопроизводства)