Герб
Муниципальный округ Михайловский Саратовской области

Обращения граждан

Карта сайта

  1. Главная
  2. Градостроительство
  3. Новости в сфере градостроительства
  4. Решение №108 от 14.12.2017 г. О публичных слушаниях по проекту изменений в Правила землепользования и застройки городского округа ЗАТО Михайловский Саратовской области

Решение №108 от 14.12.2017 г. О публичных слушаниях по проекту изменений в Правила землепользования и застройки городского округа ЗАТО Михайловский Саратовской области

Актуален
Дата публикации: 14.12.2017
15

СОБРАНИЕ  ДЕПУТАТОВ

ЗАКРЫТОГО АДМИНИСТРАТИВНО-ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ МИХАЙЛОВСКИЙ
САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

РЕШЕНИЕ  № 108

 

 

от   14   декабря   2017 года

 

О публичных слушаниях по проекту изменений

в Правила землепользования и застройки городского округа ЗАТО Михайловский Саратовской области

В соответствии со статьями 28, 31, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Положением «О порядке организации и проведения публичных слушаний по вопросам, установленным Градостроительным кодексом РФ на территории ЗАТО — пос. Михайловский Саратовской области», утвержденным решением Собрания депутатов ЗАТО Михайловский от  31 мая 2007 года № 288, Собрание депутатов ЗАТО Михайловский

 

РЕШИЛО:

 

  1. Провести публичные слушания по проекту изменений в  Правила землепользования и застройки городского округа ЗАТО Михайловский Саратовской области, утвержденные решением Собрания депутатов ЗАТО Михайловский от 29 декабря 2008 года № 479, согласноПриложению к настоящему решению.
  2. Провести публичные слушания с участием граждан, проживающих на территории ЗАТО Михайловский Саратовской области, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах территории ЗАТО Михайловский, и лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией указанного в пункте 1 настоящего решения проекта изменений в Правила землепользования и застройки городского округа ЗАТО Михайловский Саратовской области.
  3. Граждане, указанные в пункте 2 настоящего решения, правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах территории ЗАТО Михайловский, и лица, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией проекта, указанного в пункте 1 настоящего решения, вправе участвовать в публичных слушаниях посредством:

 

—    подачи организатору публичных слушаний замечаний и предложений в письменной форме в срок, указанный в пункте 5 настоящего решения;

—    подачи организатору публичных слушаний замечаний и предложений в устной и (или) письменной форме в день проведения публичных слушаний;

—    непосредственного участия в публичных слушаниях.

  1. Организатор публичных слушаний в целях разъяснения положений проекта изменений организует демонстрацию материалов и чертежей проекта в рабочие дни с 9.00 по 17.00 со дня вступления в силу настоящего решения до 16 февраля 2018 года, по адресу: Саратовская область, пос. Михайловский, ул.60 лет Победы, д.6 (кабинет отдела капитального строительства, транспорта и ЖКХ администрации ЗАТО Михайловский Саратовской области), выступления разработчика проекта в средствах массовой информации.
  2. Замечания и предложения в письменной форме граждане вправе представить организатору публичных слушаний в срок со дня опубликования настоящего решения до 16 февраля 2018 года по рабочим дням с 9.00 до 17.00 по адресу: Саратовская область, пос. Михайловский, ул.60 лет Победы, д.6 (кабинет отдела капитального строительства, транспорта и ЖКХ администрации ЗАТО Михайловский Саратовской области).

Замечания и предложения в письменной и (или) устной форме граждане вправе представить в день проведения публичных слушаний до окончания публичных слушаний по месту их проведения.

Все замечания и предложения, представленные в установленный срок, подлежат внесению в протокол публичных слушаний.

При проведении публичных слушаний все участники публичных слушаний вправе высказать свое мнение о проекте  изменений и о замечаниях и предложениях по указанному проекту, задать вопросы разработчикам проекта и экспертам.

  1. Провести публичные слушания 21 февраля 2018 года в 10.00 часовпо адресу: Саратовская область, пос. Михайловский, ул.60 лет Победы, д.6, зал заседаний (второй  этаж).
  2. Настоящее решение подлежит официальному опубликованию путем размещения на официальном сайте администрации ЗАТО Михайловский www.mihailovski.ruв сети Интернет, в газете «Михайловские новости» и вступает в силу со дня опубликования его полного текста.

 

 

 

Глава ЗАТО Михайловский

Саратовской области                                                                       А.М.Романов

 

 

 

Председатель Собрания депутатов

ЗАТО Михайловский Саратовской области                               П.В.Петров

 

 

 

Приложение к решению

Собрания депутатов

ЗАТО Михайловский

от  14  декабря  2017 г. N108

 

 

 

Внести следующие изменения  в Правила землепользования и застройки городского округа ЗАТО Михайловский Саратовской области, дополнив статью 41.3. Градостроительные регламенты. Жилые зоны. территориальной зоной Ж-3. Зона перспективной усадебной застройки:

 

 

            

       « Ж-3. Зона перспективной усадебной застройки  

 

«Зона перспективной усадебной застройки Ж-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

 

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

— малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1);

— блокированная жилая застройка (2.3).

 

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

 

— отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки: 2 машиноместа на индивидуальный участок;

— хозяйственные постройки;

— сады, огороды, палисадники;

— теплицы, оранжереи;

— индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды;

— индивидуальные колодцы;

-индивидуальные бани, надворные туалеты; оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары); площадки для сбора мусора.

 

Условно разрешенные виды использования:

 

— детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

— школы общеобразовательные;

— магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв.м;

— приемные пункты прачечных и химчисток;

— временные объекты торговли;

— аптеки;

— строения для содержания домашнего скота и птицы;

-ветлечебницы без постоянного содержания животных;

— спортплощадки, теннисные корты;

— спортзалы, залы рекреации;

— клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

— отделения, участковые пункты милиции;

— жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

— парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

 

Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

 

ПЛОЩАДЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
максимальная не нормируется
минимальная: 300 кв. м
   
   
ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Количество этажей
максимальное 3
минимальное не нормируется
Высота зданий, сооружений
максимальная 12 м
минимальная не нормируется
 
Процент застройки
максимальный определяется проектной документацией
минимальный не нормируется
Иные показатели
максимальная высота оград вдоль улиц 1,8 м
максимальная высота оград между соседними участками 1,8 м (при условии устройства проветриваемого ограждения)
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений на застроенной территории принимаются  фактически сложившиеся отступы;

расстояние от границы участка должно быть не менее: до стены жилого дома – 3 м;

до хозяйственных построек – 1 м;

до дворовых туалетов, помойных ям, выгребов, септиков – 4 м;

расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м;

при отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) – не менее 25 м;

расстояние от окон жилых помещений  дома до сараев для скота и птицы   —  не менее  10  м.

 

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства для данной территориальной  зоны установлены:

 

Охранные зоны;

Зоны санитарной охраны.

 

Охранные зоны

 

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими документами:

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

СНиП 2.05.06-85*, пп. 3. 16. 3 .17 «Магистральные трубопроводы»;

СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

ПУЭ Межотраслевые правила по охране труда и эксплуатации электрических сетей, 2003 г;

«Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», утвержденные постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 №160;

«Правила охраны магистральных трубопроводов», утвержденные постановлением Госгортехнадзора России   от 22.04.92 г. N 9.

 

Зона санитарной охраны

 

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими документами:

Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 года №74-ФЗ;

Федеральный закон от 30.03.99 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»;

СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения»;

СанПиН 2.1.5.980-00 «Гигиенические требования к охране поверхностных вод»;

СанПиН 2.1.2.1059-01 «Гигиенические требования к охране подземных вод от загрязнения»;

СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения».

Территория первого пояса ЗСО должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной. Дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие.

Не допускается посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений.

Здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса ЗСО с учетом санитарного режима на территории второго пояса.

В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса ЗСО при их вывозе.

Водопроводные сооружения, расположенные в первом поясе зоны санитарной охраны, должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов.

На территории первого пояса зоны санитарной охраны запрещается:

проведение авиационно-химических работ;

применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;

размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод;

складирование навоза и мусора;

заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей, тракторов и других машин и механизмов;

размещение стоянок транспортных средств;

проведение рубок лесных насаждений.

 

Охранные зоны ЛЭП

 

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими документами:

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

СНиП 2.05.06-85*, пп. 3.16.3.17 (Магистральные трубопроводы);

СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

ПУЭ Межотраслевые правила по охране труда и эксплуатации электрических сетей, 2003 г.

Для магистральных трубопроводов углеводородного сырья, компрессорных установок, создаются санитарные разрывы (санитарные полосы отчуждения). Рекомендуемые минимальные размеры санитарных разрывов принимаются согласно СНиП 2.05.06-85* «Магистральные трубопроводы».

В границах коридоров ЛЭП допускается проведение работ по озеленению и благоустройству территории; сохранение существующих жилых, общественных зданий и приусадебных участков при условии проведения мероприятий по снижению напряженности электрического поля; размещение площадок для временного хранения автотранспорта, прокладка инженерных сетей.

 

 

В границах коридоров ЛЭП запрещается:

 

— новое строительство жилых, общественных и производственных зданий;

— предоставление земель под дачные и садово-огороднические участки;

— размещение новых сооружений и площадок для остановок всех видов общественного транспорта;

— производство работ с огнеопасными, горючими и горюче-смазочными материалами, выполнение ремонта машин и механизмов;

— размещение площадок спортивных, игровых, для отдыха.»