положительного решения о внесении изменений в настоящее Правила, глава
администрации   городского   округа   3ATO - пос.Михайловский направляет проект соответствующих предложений в Собрание депутатов ЗАТО - пос.Михайловский

2. Правовые акты об изменениях в настоящие Правила вступают в силу со дня их обнародования.

3. Изменения в части II, III настоящих Правил, касающиеся границ территориальных зон, видов и предельных параметров разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости, могут быть внесены только при наличии положительного заключения администрации ЗАТО

Изменения статей 41-43 настоящих Правил могут быть внесены только при наличии положительных заключений соответственно уполномоченного государственного органа по охране и использованию объектов культурного наследия, уполномоченного органа в области охраны окружающей среды, уполномоченного органа в области санитарно-эпидемиологического надзора.

Глава 11. Контроль за использованием земельных участков и иных объектов недвижимости. Ответственность за нарушения Правил

Статья 37. Изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости

1.  Порядок изменения одного вида на другой вид разрешенного
использования земельных участков и иных объектов недвижимости
определяется градостроительным законодательством и в соответствии с ним -
настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами органов
местного самоуправления городского округа ЗАТО  - пос.Михайловский.

2.        Изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости реализуется на основании градостроительных регламентов, установленных настоящими Правилами.

3.  Правом на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости обладают:

- собственники земельных участков, являющиеся одновременно собственниками расположенных на этих участках зданий, строений, сооружений;

- собственники зданий, строений, сооружений, владеющие земельными участками на праве аренды;

- лица, владеющие земельными участками на праве аренды, срок которой согласно договору аренды составляет не менее пяти лет (за исключением земельных участков, предоставленных для конкретного вида целевого использования из состава земель общего пользования);

- лица, владеющие земельными участками на праве аренды, срок которой составляет менее пяти лет, но при наличии в договоре аренды согласия собственника на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости (за исключением земельных участков, предоставленных для конкретного вида целевого использования из состава земель общего пользования);

-     лица, владеющие зданиями, строениями, сооружениями, их частями на праве аренды при наличии в договоре аренды согласия собственника на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования объектов недвижимости;

-     собственники квартир в многоквартирных домах - в случаях, когда одновременно имеются следующие условия и соблюдаются следующие требования:

а)  многоквартирные дома, расположены в территориальных зонах, где
настоящими Правилами предусмотрена возможность изменения жилого
назначения расположенных на первых этажах помещений в нежилое;

б) обеспечиваются требования о наличии изолированного входа в такие
квартиры, помещения (минуя помещения общего пользования
многоквартирных домов);

в)  соблюдаются требования технических регламентов безопасности (а до
введения их в действие - требования строительных норм и правил, иных
обязательных требований).

4. Изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости осуществляется при условии:

1)    получения лицом, обладающим правом на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, специального согласования посредством публичных слушаний в порядке, определенном настоящими Правилами, - в случаях, когда испрашиваемый вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости является условно разрешенным;

2)    выполнения технических регламентов - в случаях, когда изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости связано с необходимостью подготовки проектной документации и получением разрешения на строительство;

3)    получения лицом, обладающим правом на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, заключения от главы администрации городского округа ЗАТО  - пос.Михайловский  о том, что изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости не связано с необходимостью подготовки проектной документации и может быть осуществлено без получения разрешения на строительство - в соответствующих случаях.

Статья 38. Контроль за использованием объектов недвижимости

Контроль за использованием объектов недвижимости осуществляют должностные лица надзорных и контролирующих органов, которым в соответствии с законодательством предоставлены такие полномочия.

Должностные лица надзорных и контролирующих органов, действуя в соответствии с законодательством, вправе производить наружный и внутренний

осмотр объектов недвижимости, получать от правообладателей  недвижимости необходимую информацию, знакомиться с документацией, относящейся к использованию и изменению объектов недвижимости.

Правообладатели объектов недвижимости обязаны оказывать должностным лицам надзорных и контрольных органов, действующим в соответствии с законодательством, содействие в выполнении ими своих обязанностей.

Статья 39. Ответственность за нарушения Правил

За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации, Саратовской области, иными нормативными правовыми актами.

ЧАСТЬ П. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ.

Статья 40. Карта градостроительного зонирования территории
городского округа ЗАТО- пос.Михайловский

(приведена в графических материалах проекта).

ЧАСТЬ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Статья 41. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории городского округа ЗАТО —пос. Михайловский

На карте градостроительного зонирования территории городского округа ЗАТО пос. Михайловский выделены следующие виды территориальных зон:

Статья 41.1. Градостроительные регламенты.

                      Общественно-деловые и коммерческие зоны

Д-1. Зона обслуживания и деловой активности

Зона центральных функций (обслуживания и деловой активности) Д -1 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения. Разрешается размещение административных объектов регионального и местного значения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

-здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на нижних этажах офисов и объектов культурного и обслуживающего назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования;

-офисные здания и помещения

- администрация и конторы различных организаций, фирм, компаний при условии размещения в нижних этажах офисов и объектов культурного и обслуживающего назначения;

-гостиницы, гостевые дома, центры обслуживания туристов,

-музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны;

-зрелищно - спортивные комплексы многоцелевого назначения;

-библиотеки;

-клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения;

-дворец бракосочетаний;

-залы аттракционов и игровых автоматов;

-бильярдные;

-танцзалы, дискотеки;

-компьютерные центры, интернет-кафе;

-здания, сооружения спортивного назначения, включая бассейны; спортклубы;

-магазины, торговые комплексы, торговые дома общей площадью до 1500 кв. м;

-открытые мини-рынки торговой площади до 400 кв. м; -предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны);

-рекламные агентства;

-фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи; -транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения: кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и т.д.; -телевизионные и радиостудии; -отделения, участковые пункты милиции; -выставки товаров;

-суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения; -

-отделения связи; почтовые отделения, междугородние переговорные пункты;

-аптеки;

-пункты оказания первой медицинской помощи;

-поликлиники;

-консультативные поликлиники,

-дома быта;

-центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и пр.)

-фотосалоны;

-приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

-пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и другие объекты обслуживания;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

-подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;

-парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

Условно разрешенные виды использования:

-объекты, связанные с отправлением культа;

-жилищно-эксплуатационные организации и аварийно-диспетчерские службы;

-бани, сауны;

-общественные туалеты;

-объекты пожарной охраны;

-автостоянки на отдельных земельных участках подземные, надземные многоуровневые;

-общежития.

Статья 41.2. Градостроительные регламенты.

                       Специальные обслуживающие зоны

Специальные зоны выделены для обеспечения правовых условий осуществления различных видов деятельности, объединенных общим требованием: собственники земельных участков, расположенных в этих зонах, могут использовать недвижимость в соответствии с приведенным ниже списком только после получения специальных согласований посредством публичных слушаний

З-1  Зона учреждений здравоохранения.

Условно разрешенные виды использования:

- больницы, роддомы, госпитали общего типа;

- научно-исследовательские, лабораторные корпуса;

- хоспис;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- профилактории;

- поликлиники;

- консультативные поликлиники;

- аптеки;

- станции скорой помощи;

- интернаты для престарелых и инвалидов;

- дома ребенка;

- приюты, ночлежные дома;

- спортплощадки, теннисные корты;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;

- реабилитационные восстановительные центры;

- отделения связи; почтовые отделения,, телефонные и телеграфные

станции;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более

400 кв.м;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли;

- объекты пожарной охраны;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала;

- специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении;

- парковки перед объектами оздоровительных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- отдельно стоящие или встроенные в здания гаражи;

- открытые автостоянки;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- зеленые насаждения.

З- 2: Зона учреждений социального обслуживания населения

Условно разрешенные виды использования:

-         санатории, профилактории, дома отдыха;

-         интернаты для престарелых;

-         дома ребенка;

-         общеобразовательные школы, детсады-ясли;

-         спортклубы;

-         прокат игрового и спортивного инвентаря;

-         гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов,

-         кемпинги, мотели;

-         мастерские (художественные, скульптурные, столярные и др.);

-         общежития;

-         библиотеки, архивы;

-         информационные, компьютерные центры;

-         спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;

-         спортивные площадки, стадионы, теннисные корты;

-         клубы;

-         музеи, выставочные залы; танцзалы, дискотеки;

-         объекты, связанные с отправлением культа;

-         предприятия общественного питания (столовые, кафе, экспресс-кафе,

буфеты);

          -   приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания; ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;

          -   отделения связи;

          -   почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции; аптеки;

          -   пункты оказания первой медицинской помощи;    

          -   консультативные поликлиники;

          -   отделения, участковые пункты милиции;

          -   магазины товаров первой необходимости общей площадью не более

400 кв.м;

          -   общественные туалеты;  

          -    объекты пожарной охраны;

-    киоски, лоточная торговля;

-    временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

-    парковки;

-    открытые автостоянки;

-     антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Статья 41.3. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Ж - 1. Зона индивидуальной усадебной жилой застройки.

Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- отдельно стоящие  жилые дома с участками площадью 300 - 2000 кв.м; (на 1 семью)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки: 2 машиноместа на индивидуальный участок;

- хозяйственные постройки;

- сады, огороды, палисадники;

- теплицы, оранжереи;

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды;

- индивидуальные колодцы;

- индивидуальные бани, надворные туалеты; оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары); площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования:

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы общеобразовательные;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более  400 кв.м;

- приемные пункты прачечных и химчисток;

- временные объекты торговли;

- аптеки;

- строения для содержания домашнего скота и птицы;

- ветлечебницы без постоянного содержания животных;

- спортплощадки, теннисные корты;

- спортзалы, залы рекреации;

- клубы    многоцелевого    и    специализированного    назначения    с ограничением по времени работы;

- отделения, участковые пункты милиции;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

Ж - 2. Зона малоэтажной смешанной жилой застройки 2-5 этажа

Зона малоэтажной смешанной жилой застройки Ж-2 выделена для формирования жилых районов с размещением блокированных усадебных домов с участками, многоквартирных домов этажностью не выше 5 этажей, с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Разрешено