планировочных элементов территории (кварталов, микрорайонов), применительно к которым планируется проведение аукционов по предоставлению для комплексного освоения в целях жилищного строительства;

б) комплект иных материалов и данных, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации для проведения указанных аукционов;

-   обеспечивать подготовку комплекта материалов и данных путем заключения по результатам конкурсов на размещение муниципального заказа договоров с организациями, отвечающими требованиям законодательства на проведение работ по градостроительной подготовке земельных участков.

3. После подготовки комплекта материалов и данных, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации для проведения аукционов по предоставлению земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, в соответствии с законодательством осуществляются действия, предусмотренные частями 4, 5, 6 статьи 16 настоящих Правил.

Статья 18. Выделение посредством градостроительной подготовки земельных участков многоквартирных домов, иных зданий, строений, сооружений на застроенных территориях, не разделенных на земельные участки, по инициативе собственников помещений, иных объектов недвижимости, а также администрации ЗАТО-пос.Михайловский

1.  Выделение посредством градостроительной подготовки земельных
участков на застроенных и не разделенных на земельные участки территориях,
обремененных правами третьих лиц, для формирования земельных участков
многоквартирных домов и иных целей осуществляются в порядке,
определенном градостроительным законодательством и в соответствии с ним -
настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа ЗАТО-пос.Михайловский.

 2.  Формирование выделенных посредством градостроительной подготовки
из состава неразделенных застроенных территорий земельных участков
многоквартирных домов осуществляется в порядке, определенном
градостроительным и земельным законодательством, а также статьей 16
федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской
Федерации».

3.  Выделение посредством градостроительной подготовки земельных
участков на застроенных и не разделенных на земельные участки территориях,
обремененных правами третьих лиц, для последующего формирования
земельных участков многоквартирных домов и в иных целях может
осуществляться по инициативе:

- заявителей, которые не являются собственниками помещений в зданиях, расположенных на соответствующей территории, но заинтересованы в градостроительной подготовке земельных участков, свободных от прав третьих лиц, для осуществления строительства - в порядке, определенном в соответствии с законодательством статьей 12 настоящих Правил;

-  администрации городского округа ЗАТО-пос.Михайловский, которая обеспечивает выделение посредством градостроительной подготовки свободных от прав третьих лиц земельных участков в существующей застройке для предоставления физическим и юридическим лицам в целях осуществления на этих земельных участках строительства - в порядке, определенном в соответствии с законодательством статьей 13 настоящих Правил;

-  собственников помещений жилого и нежилого назначения в зданиях, расположенных на соответствующей территории, заинтересованных в реализации принадлежащего им права выделить из неразделенной территории посредством градостроительной подготовки земельные участки для использования расположенных на них многоквартирных домов в порядке, определенном в соответствии с законодательством частью 4 данной статьи настоящих Правил;       

-    администрации городского округа ЗАТО-пос.Михайловский, которая в соответствии с планом действий, утвержденным главой администрации городского округа ЗАТО-пос.Михайловский, обеспечивает выделение посредством градостроительной подготовки земельных участков для использования расположенных на них зданий, строений, сооружений - в порядке, определенном в соответствии с законодательством частью 6 данной статьи настоящих Правил.

4. Собственники помещений жилого и нежилого назначения, заинтересованные в реализации принадлежащего им права выделить посредством градостроительной подготовки из неразделенной территории земельные участки для использования расположенных на них многоквартирных  домов, могут обеспечивать подготовку для  утверждения главой администрации городского округа ЗАТО-пос.Михайловский проекта градостроительного плана земельного участка в составе проекта межевания путем действий, осуществляемых указанными лицами самостоятельно или действий, которые обеспечиваются этими лицами - в порядке, определенном данной частью настоящей статьи Правил.

Проект градостроительного плана земельного участка подготавливается:

- в составе проекта межевания;

-  в соответствии с установленной формой градостроительного плана земельного участка;

-  собственником, собственниками помещений в многоквартирном доме самостоятельно - если иное не определено законодательством;

-  физическими, юридическими лицами, соответствующими требованиям законодательства, предъявляемым к лицам, подготавливающим документацию по планировке территории, по договору с собственником, собственниками помещений в многоквартирном доме.

При подготовке и согласовании проекта градостроительного плана земельного участка в составе проекта межевания должны учитываться требования градостроительного законодательства:

-  характер фактически сложившегося землепользования на неразделенной на земельные участки застроенной территории;

- минимальные размеры земельных участков, определяемые в соответствии с градостроительными нормативами, действовавшими на период застройки территории. Для определения указанных размеров могут использоваться «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах», утвержденные приказом Минземстроя России от 26 августа 1998г. № 59, иные документы;

-  необходимость обеспечения проходов, проездов, условий безопасности и возможности обслуживания инженерно-технических коммуникаций и объектов, достигаемая, путем фиксации в проекте градостроительного плана земельного участка границ зон действия публичных сервитутов;

-      права третьих лиц, которые не могут быть ущемлены в результате установления на местности границ земельных участков (в том числе путем установления ограждений) и которые могут быть гарантированы в определенных случаях только путем признания (в порядке, определенном нормативным правовым актом органов местного самоуправления городского округа ЗАТО-пос.Михайловский неделимости земельных участков (кварталов), на которых расположено несколько многоквартирных домов.

В проектах межевания, помимо определения границ земельных участков существующих зданий, строений, сооружений, могут фиксироваться границы свободных от застройки земельных участков, свободных от прав третьих лиц, находящихся в государственной собственности, которые могут быть предложены в установленном в соответствии с законодательством порядке для предоставления физическим, юридическим лицам в целях строительства.

Проекты градостроительных планов земельных участков в составе проектов, межевания подлежат согласованию:

- администрацией ЗАТО в части соответствия:

а)   техническим регламентам безопасности (строительным нормам и
правилам - на период до утверждения в установленном порядке технических
регламентов);

б)  градостроительным регламентам, включая размеры и конфигурацию
выявленных свободных земельных участков, предлагаемых для строительства в
пределах застроенной территории, предельные параметры строительства;

в)   минимальным размерам земельных участков многоквартирных домов,
определенных градостроительными нормативами, действовавшими на период
застройки территории;

г)   требованиям обеспечения прохода, проезда на территории квартала,
микрорайона, выполняемым путем установления границ зон действия
публичных сервитутов;

д)  требованиям о соблюдении прав третьих лиц, в том числе путем
признания соответствующих кварталов, микрорайонов, их частей неделимыми
- в соответствующих случаях;

- правообладателями смежно-расположенных земельных участков, иных объектов недвижимости.

Согласование проектов градостроительных планов земельных участков в составе проектов межевания с правообладателями смежно-расположенных земельных  участков,  иных  объектов недвижимости осуществляют лица,

подготовившие проекты градостроительных планов земельных участков.

В случае недостижения согласия со стороны указанных правообладателей решение вопроса о согласовании передается в Комиссию по землепользованию и застройке, которая организует публичные слушания, проводимые в порядке статьи 27 настоящих Правил.

Предметом согласования является соблюдение прав жителей существующих жилых домов, правообладателей иных объектов недвижимости путем определения в проекте межевания: а) границ земельных участков, б) при необходимости - границ зон действия ограничений, связанных с обеспечением проездов, проходов, для установления публичных сервитутов.

Проекты градостроительных планов земельных участков в составе проектов межевания, а также документы проведенных согласований направляются главе администрации городского округа ЗАТО-пос.Михайловский, который в течение 10 рабочих дней принимает одно из двух решений:

-   об утверждении градостроительного плана земельного участка;

-   об отказе в утверждении градостроительного плана земельного участка с
обоснованием причин.

В случае отказа в утверждении градостроительного плана земельного участка:

-   заинтересованные лица имеют право обжаловать это решение в судебном
порядке;

-   заявители имеют право после внесения изменений в проект межевания и
проект градостроительного плана земельного участка повторно представить его
за согласование и утверждение.

Утвержденный градостроительный план земельного участка становится основанием для проводимых в соответствии с законодательством:

- землеустроительных работ;

-  возведения ограждений земельного участка - если такие действия не
запрещены решением главы администрации городского округа ЗАТО- пос.Михайловский об утверждении градостроительного плана земельного участка и в порядке, определенном    в    соответствии    с    настоящими    Правилами    нормативным правовым актом органа местного самоуправления городского округа ЗАТО- пос.Михайловский

5. В.целях реализации права выделить посредством градостроительной подготовки из состава неразделенной территории земельный участок для использования расположенного на нем многоквартирного дома, один или несколько собственников помещений жилого, нежилого назначения в этом здании могут направить соответствующее заявление в администрацию городского округа ЗАТО- пос.Михайловский

Заявление регистрируется в день его поступления, и в течение 7 рабочих

дней со дня поступления заявлений администрация ЗАТО  направляет заявителю предложение самостоятельно обеспечить (в порядке, определенном частью 4 настоящей статьи) подготовку проекта межевания квартала и проекта градостроительного плана земельного участка соответствующего многоквартирного здания, в том числе, путем заключения договора с физическими, юридическими лицами, обладающими    в    соответствии  с законодательством    правом    выполнять указанные работы.

Подготовленный проект  градостроительного  плана земельного  участка подлежит   согласованию   и   утверждению   главой   администрации ЗАТО    в порядке, определенном частью 4 настоящей статьи.

6.  Администрация городского округа ЗАТО- пос. Михайловский может по  своей инициативе обеспечивать действия по подготовке проектов межевания для земельных участков многоквартирных домов на застроенных и не разделенных на земельные участки территориях.

Указанная инициатива реализуется на основе:

- программы (плана) межевания застроенных территорий, утвержденной главой администрации округа ЗАТО- пос. Михайловский.

- решения главы   администрации городского округа ЗАТО- пос. Михайловский, принятого на основании обращения администрации ЗАТО, Комиссии по землепользованию и застройке    применительно к    соответствующей застроенной    территории, подлежащей межеванию.

19. Градостроительная подготовка земельных участков из состава территорий общего пользования в целях предоставления физическим, юридическим лицам для возведения объектов, предназначенных для обслуживания населения

1. Правом градостроительной подготовки земельных участков из состава территорий    общего    пользования    в    целях    предоставления    физическим, лицам для возведения объектов, предназначенных для обслуживания населения, обладает администрация ЗАТО.

2.  В   соответствии   с   градостроительным   законодательством
территорий общего пользования (включая дороги, улицы, проезды,
скверы, бульвары) определяются красными линиями, которые
проектами  планировки  территории  и  утверждаются  главой
городского округа ЗАТО- пос. Михайловский.

3. Проекты градостроительных планов земельных участков на территориях  общего    пользования    подготавливаются администрацией ЗАТО посредством обеспечения подготовки  проектов межевания, которые утверждаются главой городского округа ЗАТО- пос. Михайловский.

 4. Подготовленные  и  сформированные  из  состава территорий  общего пользования   на   основании   градостроительных   планов   земельные   участки предоставляются физическим, юридическим лицам на конкурсах в аренду.

Статья 20. Градостроительная подготовка земельных участков в части информации о технических условиях подключения к сетям инженерно-технического обеспечения планируемых к строительству, реконструкции объектов

1.    Порядок градостроительной подготовки земельных участков в части
информации  о  технических условиях  подключения  объектов  капитального
строительства    к    сетям    инженерно-технического    обеспечения    (далее    -
технические условия) определяется Правилами определения и предоставления
технических  условий  подключения  объекта  капитального  строительства  к
сетям    инженерно-технического    обеспечения    и    Правилами    подключения объекта    капитального    строительства    к    сетям    инженерно-технического обеспечения,   утвержденными   Постановлением   Правительства   Российской Федерации  от   13.02.2006г.  №   83   и  в  соответствии  с  ним  -  настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами.

2.    Технические условия определяются в  случаях,  когда на земельных
участках планируется строительство, возведение объектов или реконструкция
существующих   объектов   и   когда   возможность   эксплуатации   указанных
объектов не может быть обеспечена без такого подключения.

Технические условия определяются:

- на стадии градостроительной подготовки земельных участков из состава
государственных,   муниципальных  земель  для  предоставления  физическим,
юридическим лицам;

-   на  стадии   подготовки   проектной  документации  для   строительства,
реконструкции,  которая  обеспечивается лицами,  обладающими правами на
земельные участки.

3.     Технические     условия     подготавливаются     и     предоставляются

организациями, ответственными за эксплуатацию указанных сетей, по заявкам:

а) администрацией ЗАТО в случаях подготовки по инициативе администрации ЗАТО земельных участков из состава государственных, муниципальных земель для предоставления на торгах сформированных земельных участков для строительства физическим, юридическим лицам;

б) физических, юридических лиц - в случаях подготовки по их инициативе
земельных участков из состава государственных, муниципальных земель для
предоставления    на    торгах    сформированных    земельных    участков    для
строительства физическим, юридическим лицам;

в) правообладателей земельных участков и иных объектов недвижимости -
в     случаях     подготовки     проектной     документации    для    осуществления
строительства, реконструкции.

Технические условия по заявкам лиц, указанных в пункте «б»,
предоставляются, если законодательством не определено иное.

4.  Органы местного самоуправления городского округа ЗАТО- пос.Михайловский обладают правами контролировать действия организаций, ответственных за эксплуатацию   внеплощадочных   сетей   и   объектов   инженерно-технического
обеспечения,   в   части   содержания   предоставляемых   ими   заключений   о

подключении планируемых к строительству, реконструкции объектов к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения.

Глава администрации городского округа ЗАТО-пос.Михайловский вправе своим распоряжением создать, определить состав и порядок деятельности  комиссии по рассмотрению заключений о подключении к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения.

5. Случаи, когда возможность эксплуатации объектов может быть обеспечена без подключения к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения (за счет автономных систем внутриплощадочного инженерно-технического обеспечения), определяются в соответствии с законодательством настоящими Правилами и в соответствии с ними - иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа ЗАТО-пос.Михайловский.

 Правом определения случаев, когда возможность эксплуатации объектов может быть обеспечена без подключения к внеплощадочным сетям инженерно- технического обеспечения (за счет автономных систем внутриплощадочного инженерно-технического обеспечения), обладает администрация ЗАТО, если  иное не определено законодательством.

Инициатива подачи предложений, направляемых в администрацию ЗАТО,  о создании автономных систем инженерно-технического обеспечения применительно к конкретным случаям может принадлежать:

1) собственникам земельных участков, иных объектов недвижимости, а также арендаторам земельных участков, которые имеют намерение произвести реконструкцию принадлежащих им на праве собственности зданий, строений, сооружений;

2) лицам, которые не являются собственниками земельных участков, иных объектов недвижимости, а также арендаторами земельных участков и которые по своей инициативе обеспечивают действия по подготовке земельных участков из состава государственных, муниципальных земель для предоставления сформированных земельных участков в целях строительства, реконструкции.

Лица, указанные в пунктах 1, 2 данной части настоящей статьи, вместе с документами по планировке территории направляют в администрацию ЗАТО обоснование возможности достижения необходимого объема и качества инженерно-технического обеспечения вновь создаваемых, реконструируемых объектов без подключения к  внеплощадочным сетям. Администрация ЗАТО в течение 30 дней со дня поступления указанного обоснования подготавливает (самостоятельно или с привлечением экспертов) и направляет заявителю заключение, в котором:

-   оценивается техническая возможность создания автономной системы внутриплощадочного инженерно-технического обеспечения в части соблюдения обязательных технических регламентов безопасности;

-   оцениваются последствия предлагаемых технических решений в части соблюдения прав третьих лиц, проживающих или имеющих объекты недвижимости  на  смежно-расположенных  земельных  участках  (включая представление рекомендаций об обеспечении нераспространения границ зон ограничений на смежно-расположенные земельные участки). В случае направления положительного заключения:

-  лица, указанные в пункте 1 данной части  настоящей статьи, учитывают содержащиеся в заключении администрации ЗАТО рекомендации при подготовке проектной документации, а администрация ЗАТО проверяет соответствие представленной проектной документации указанным рекомендациям при рассмотрении вопроса о выдаче разрешений на строительство;

-  лица, указанные в пункте 2 данной части  настоящей статьи, учитывают содержащиеся в заключении  администрации ЗАТО рекомендации при подготовке пакета документов, необходимых для проведения торгов по предоставлению физическим и юридическим лицам земельных участков, сформированных из состава государственных или муниципальных земель.

В случае направления отрицательного заключения лица, указанные в пункте 1 данной части настоящей статьи и проявившие инициативу по созданию применительно к конкретной ситуации автономной системы внутриплощадочного инженерно-технического обеспечения, имеют право оспорить заключение администрации ЗАТО в судебном порядке.

6. Порядок действий, связанных с определением технических условий по подключению к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения, определяется применительно к случаям, когда рассматриваются вопросы:

1) о создании новых, или реконструкции (модернизации) существующих внеплощадочных сетей инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения планируемых к созданию, реконструкции объектов недвижимости - в порядке, определенном частью 7 настоящей статьи;

2) о подключении к существующим внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения планируемых к созданию, реконструкции объектов недвижимости - в порядке, определенном частью 8 настоящей статьи.

7. Собственники земельных участков, иных объектов недвижимости,
арендаторы земельных участков, которые имеют намерение произвести
реконструкцию принадлежащих им на праве собственности объектов, а также
лица, уполномоченные собственниками объектов недвижимости, до начала или в процессе работ по подготовке проектной документации могут обратиться с запросами о предоставлении технических условий на подключение к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения в организации, ответственные за эксплуатацию соответствующих внеплощадочных сетей инженерно-технического обеспечения, если законодательством не установлено иное.

В соответствии с настоящими Правилами нормативным правовым актом органов   местного   самоуправления   городского   округа   ЗАТО-пос.Михайловский регулируется порядок предоставления технических условий на подключение к внеплощадочным сетям инженерно-технического  обеспечения, в котором определяется:

1) порядок передачи в муниципальную собственность внеплощадочных сетей и объектов инженерно-технического обеспечения общего пользования, а также порядок подключения проектируемых объектов к внеплощадочным