О внесении изменений в решение Собрания депутатов ЗАТО Михайловский от 29 декабря 2008 года № 479 «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа ЗАТО

СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ

ЗАКРЫТОГО АДМИНИСТРАТИВНО-ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ МИХАЙЛОВСКИЙ
САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Р Е Ш Е Н И Е № 40

от 29 декабря 2016 года

О внесении изменений в решение Собрания депутатов ЗАТО Михайловский от 29 декабря 2008 года № 479 «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа ЗАТО – пос. Михайловский Саратовской области»

В соответствии со статьями 31, 32, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 16 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» Собрание депутатов ЗАТО Михайловский

Р Е Ш И Л О:

1. Внести в Правила землепользования и застройки городского округа ЗАТО Михайловский Саратовской области, утвержденные решением Собрания депутатов ЗАТО Михайловский от 29 декабря 2008 года № 479, изменения согласно Приложению №1.

2. Настоящее решение подлежит официальному опубликованию путем размещения на официальном сайте администрации ЗАТО Михайловский www.mihailovski.ru в сети Интернет и вступает в силу со дня опубликования его полного текста.

Глава ЗАТО Михайловский

Саратовской области А.М.Романов

Председатель Собрания депутатов

ЗАТО Михайловский Саратовской области П.В.Петров

Приложение № 1 к решению

Собрания депутатов ЗАТО Михайловский

от 29 декабря 2016 г. N 40

а) Дополнить часть II. «Карта градостроительного зонирования. Карты зон с особыми условиями использования территории» Правил землепользования и застройки городского округа ЗАТО Михайловский Саратовской области статьей 40.1. Карта зон с особыми условиями использования территории городского округа ЗАТО Михайловский. (приведена в графической части).

б) Внести следующие изменения и дополнения в часть III. «Градостроительные регламенты» Правила землепользования и застройки городского округа ЗАТО Михайловский Саратовской области:

1. Статья 41.1. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые и коммерческие зоны.

Д-1. Зона обслуживания и деловой активности

Дополнить в предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Иные показатели:

минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

на застроенной территории принимаются фактически сложившиеся отступы;

от стен зданий (кроме общеобразовательных школ) до красной линии - 10 метров;

от стен зданий общеобразовательных школ до красной линии - 25 метров.

Дополнить следующим абзацем:

Ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства для данной территориальной зоны не установлено.

2. Статья 41.2. Градостроительные регламенты. Специальные обслуживающие зоны.

З-1 Зона учреждений здравоохранения

Дополнить следующим текстом:

Основные виды разрешенного использования:

- больницы, роддомы, госпитали общего типа;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- поликлиники;

- аптеки;

- станции скорой помощи;

- интернаты для престарелых и инвалидов;

- специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском

наблюдении.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- парковки перед объектами оздоровительных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- отдельно стоящие или встроенные в здания гаражи;

- открытые автостоянки;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- зеленые насаждения.

Исключить из условно разрешенных видов использования:

- больницы, роддомы, госпитали общего типа;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- поликлиники;

- аптеки;

- станции скорой помощи;

- интернаты для престарелых и инвалидов;

- специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском

наблюдении;

- парковки перед объектами оздоровительных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- отдельно стоящие или встроенные в здания гаражи;

- открытые автостоянки;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- зеленые насаждения.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства для данной территориальной зоны установлены:

Охранные зоны;

Зоны санитарной охраны.

Охранные зоны

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими документами:

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

СНиП 2.05.06-85*, пп. 3. 16. 3 .17 «Магистральные трубопроводы»;

СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

ПУЭ Межотраслевые правила по охране труда и эксплуатации электрических сетей, 2003 г;

«Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», утвержденные постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 №160;

«Правила охраны магистральных трубопроводов", утвержденные постановлением Госгортехнадзора России от 22.04.92 г. N 9.

Зона санитарной охраны

Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 года №74-ФЗ;

Федеральный закон от 30.03.99 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»;

СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения»;

СанПиН 2.1.5.980-00 «Гигиенические требования к охране поверхностных вод»;

СанПиН 2.1.2.1059-01 «Гигиенические требования к охране подземных вод от загрязнения»;

СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения».

Территория первого пояса ЗСО должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной. Дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие.

Не допускается посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений.

Здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса ЗСО с учетом санитарного режима на территории второго пояса.

В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса ЗСО при их вывозе.

Водопроводные сооружения, расположенные в первом поясе зоны санитарной охраны, должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов.

На территории первого пояса зоны санитарной охраны запрещается:

проведение авиационно-химических работ;

применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;

размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод;

складирование навоза и мусора;

заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей, тракторов и других машин и механизмов;

размещение стоянок транспортных средств;

проведение рубок лесных насаждений.

Охранные зоны ЛЭП

СНиП 2.05.06-85*, пп. 3.16.3.17 (Магистральные трубопроводы);

СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

ПУЭ Межотраслевые правила по охране труда и эксплуатации электрических сетей, 2003 г.

Для магистральных трубопроводов углеводородного сырья, компрессорных установок, создаются санитарные разрывы (санитарные полосы отчуждения). Рекомендуемые минимальные размеры санитарных разрывов принимаются согласно СНиП 2.05.06-85* «Магистральные трубопроводы».

В границах коридоров ЛЭП допускается проведение работ по озеленению и благоустройству территории; сохранение существующих жилых, общественных зданий и приусадебных участков при условии проведения мероприятий по снижению напряженности электрического поля; размещение площадок для временного хранения автотранспорта, прокладка инженерных сетей.

В границах коридоров ЛЭП запрещается:

- новое строительство жилых, общественных и производственных зданий;

- предоставление земель под дачные и садово-огороднические участки;

- размещение новых сооружений и площадок для остановок всех видов общественного транспорта;

- производство работ с огнеопасными, горючими и горюче-смазочными материалами, выполнение ремонта машин и механизмов;

- размещение площадок спортивных, игровых, для отдыха.

З-2 Зона учреждений социального обслуживания населения

Дополнить следующим текстом:

Основные виды разрешенного использования:

- интернаты для престарелых;

- дома ребенка;

- детсады-ясли;

- спортивные площадки, стадионы, теннисные корты;

- клубы;

- приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания; ремонтные мастерские

бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- отделения, участковые пункты полиции.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- парковки;

- открытые автостоянки;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Исключить из условно разрешенных видов использования:

- интернаты для престарелых;

- дома ребенка;

- общеобразовательные школы, детсады-ясли;

- спортивные площадки, стадионы, теннисные корты;

- клубы;

- приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания; ремонтные мастерские

бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- отделения, участковые пункты милиции;

- временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- парковки;

- открытые автостоянки;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- аптеки.

Охранные зоны;

Зоны санитарной охраны.

Охранные зоны

СНиП 2.05.06-85*, пп. 3. 16. 3 .17 «Магистральные трубопроводы»;

СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

ПУЭ Межотраслевые правила по охране труда и эксплуатации электрических сетей, 2003 г;

Зона санитарной охраны

Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 года №74-ФЗ;

Федеральный закон от 30.03.99 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»;

СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения»;

СанПиН 2.1.5.980-00 «Гигиенические требования к охране поверхностных вод»;

СанПиН 2.1.2.1059-01 «Гигиенические требования к охране подземных вод от загрязнения»;

СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения».

На территории первого пояса зоны санитарной охраны запрещается:

проведение авиационно-химических работ;

применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;

складирование навоза и мусора;

заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей, тракторов и других машин и механизмов;

размещение стоянок транспортных средств;

проведение рубок лесных насаждений.

Охранные зоны ЛЭП

СНиП 2.05.06-85*, пп. 3.16.3.17 (Магистральные трубопроводы);

СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

ПУЭ Межотраслевые правила по охране труда и эксплуатации электрических сетей, 2003 г.

В границах коридоров ЛЭП запрещается:

- новое строительство жилых, общественных и производственных зданий;

- предоставление земель под дачные и садово-огороднические участки;

- размещение новых сооружений и площадок для остановок всех видов общественного транспорта;

- размещение площадок спортивных, игровых, для отдыха.

3. Статья 41.3. Градостроительные регламенты. Жилые зоны.

Ж-1. Зона индивидуальной усадебной жилой застройки

Исключить из предельных (минимальных и/или максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

отступ застройки от красной линии улицы	не нормируется
отступ застройки от межи, разделяющей соседние участки	нормируется в соответствии с техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

Иные показатели

на застроенной территории принимаются фактически сложившиеся отступы;

расстояние от границы участка должно быть не менее: до стены жилого дома – 3 м;

до хозяйственных построек – 1 м;

до дворовых туалетов, помойных ям, выгребов, септиков – 4 м;

расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м;

при отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) – не менее 25 м;

расстояние от окон жилых помещений дома до сараев для скота и птицы - не менее 10 м.

Дополнить следующим текстом:

Охранные зоны;

Зоны санитарной охраны.

Охранные зоны

СНиП 2.05.06-85*, пп. 3. 16. 3 .17 «Магистральные трубопроводы»;

СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

ПУЭ Межотраслевые правила по охране труда и эксплуатации электрических сетей, 2003 г;

Зона санитарной охраны

Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 года №74-ФЗ;

Федеральный закон от 30.03.99 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»;

СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения»;

СанПиН 2.1.5.980-00 «Гигиенические требования к охране поверхностных вод»;

СанПиН 2.1.2.1059-01 «Гигиенические требования к охране подземных вод от загрязнения»;

СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения».

На территории первого пояса зоны санитарной охраны запрещается:

проведение авиационно-химических работ;

применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;

складирование навоза и мусора;

заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей, тракторов и других машин и механизмов;

размещение стоянок транспортных средств;

проведение рубок лесных насаждений.

Охранные зоны ЛЭП

СНиП 2.05.06-85*, пп. 3.16.3.17 (Магистральные трубопроводы);

СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

ПУЭ Межотраслевые правила по охране труда и эксплуатации электрических сетей, 2003 г.

В границах коридоров ЛЭП запрещается:

- новое строительство жилых, общественных и производственных зданий;

- предоставление земель под дачные и садово-огороднические участки;

- размещение новых сооружений и площадок для остановок всех видов общественного транспорта;

- размещение площадок спортивных, игровых, для отдыха.

Ж-2. Зона малоэтажной смешанной жилой застройки 2-5 этажа

Иные показатели:

на застроенной территории принимаются фактически сложившиеся отступы;

расстояние от площадок, связанных с благоустройством дворовой территории, до окон жилых и общественных зданий, должно быть не менее:

для игр детей дошкольного возраста и младшего

школьного возраста - не менее 12 метров;

для отдыха взрослого населения - 10 м;

для хоккейных и футбольных площадок - 30 м;

для занятий физкультурой, за исключением хоккейных

и футбольных площадок, - 10 м;

для хозяйственных целей - 20 м;

для выгула собак - 40 м;

расстояния от площадок для мусоросборников до жилых домов, площадок для занятия физкультурой, площадок для игр детей и отдыха взрослых, а также до границ детских дошкольных учреждений, лечебных учреждений и учреждений питания должно быть не менее 20 метров;

расстояние от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание должно быть не более 100 метров.

В соответствии со Сводом правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. расстояние от границ участков, на которых расположены промышленные предприятия, до жилых зданий, участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, учреждений здравоохранения и отдыха должно быть не менее 50 м.

Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой 2-3 этажа - не менее 15 м; 4 этажа - не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м.

Дополнить следующим текстом:

Охранные зоны;

Зоны санитарной охраны.

Охранные зоны

СНиП 2.05.06-85*, пп. 3. 16. 3 .17 «Магистральные трубопроводы»;

СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

ПУЭ Межотраслевые правила по охране труда и эксплуатации электрических сетей, 2003 г;

Зона санитарной охраны

Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 года №74-ФЗ;

Федеральный закон от 30.03.99 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»;

СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения»;

СанПиН 2.1.5.980-00 «Гигиенические требования к охране поверхностных вод»;

СанПиН 2.1.2.1059-01 «Гигиенические требования к охране подземных вод от загрязнения»;

СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения».

На территории первого пояса зоны санитарной охраны запрещается:

проведение авиационно-химических работ;

применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;

складирование навоза и мусора;

заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей, тракторов и других машин и механизмов;

размещение стоянок транспортных средств;

проведение рубок лесных насаждений.

4. Статья 41.4. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения.

С-1. Зона кладбищ

Дополнить следующим текстом:

Основные виды разрешенного использования:

- кладбища;

- крематории;

- объекты, связанные с отправлением культа;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- аллеи, скверы;

- хозяйственные корпуса;

- парковки.

Исключить из условно разрешенных видов использования:

- действующие кладбища;

- кладбища, закрытые на период консервации;

- крематории;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- аллеи, скверы;

- хозяйственные корпуса;

- парковки;

- аптеки;

- отделения, участковые пункты милиции.

В санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

Исключить текст в первом абзаце:

«Размещение зданий и сооружений разрешается с эксплуатацией источников водоснабжения и очистных сооружений в соответствии с приведенным ниже списком только после получения специальных согласований посредством публичных слушаний».

С-2. Зона водоочистных сооружений и прудов испарителей

Дополнить следующим текстом:

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- здания или помещения, предназначенные для приема физических и

юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг.

Зона санитарной охраны.

Зона санитарной охраны источников водоснабжения I пояса

- Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 года №74-ФЗ;

- Федеральный закон от 30.03.99 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»;

- СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения»;

- СанПиН 2.1.5.980-00 «Гигиенические требования к охране поверхностных вод»;

- СанПиН 2.1.2.1059-01 «Гигиенические требования к охране подземных вод от загрязнения»;

- СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения».

На территории первого пояса зоны санитарной охраны запрещается:

- проведение авиационно-химических работ;

- применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;

- размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод;

- складирование навоза и мусора;

- заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей, тракторов и других машин и механизмов;

- размещение стоянок транспортных средств;

- проведение рубок лесных насаждений.

Исключить текст в первом абзаце «Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией водоочистных сооружений и прудов испарителей»

Исключить текст:

«Запрещается:

- проведение авиационно-химических работ;

- применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;

- размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горючесмазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод;

- складирование навоза и мусора;

- заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей, тракторов и других машин и механизмов;

- размещение стоянок транспортных средств;

- проведение рубок лесных насаждений»

С-3. Зона режимных объектов ограниченного доступа

Дополнить следующим текстом:

Условно разрешенные виды использования не подлежат установлению.

Вспомогательные виды разрешенного использования не подлежат установлению.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства для данной территориальной зоны не установлены.

Зоны предназначены для размещения объектов, в отношении территорий которых устанавливается особый режим; порядок использования территории определяется федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъекта Федерации по согласованию с органами местного самоуправления в соответствии с государственными градостроительными нормативами и правилами, со специальными нормативами.

5. Статья 41.5 Градостроительные регламенты. Производственные и коммунальные зоны.

ПК-1. Зона производственно-коммунальных объектов I-II класса вредности

Дополнить следующим текстом:

Санитарно-защитные зоны.

Санитарно-защитные зоны предприятий, сооружений и иных объектов.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

- СНиП 2.07.01-89*, п. 7.8 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

- СНиП 42-01-2002. «Газораспределительные системы».

Для объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания, разрабатывается проект обоснования размера санитарно-защитной зоны.

Размеры и границы санитарно-защитной зоны определяются в проекте санитарно-защитной зоны.

Размер санитарно-защитной зоны для групп промышленных объектов и производств или промышленного узла (комплекса) устанавливается с учетом суммарных выбросов и физического воздействия источников промышленных объектов и производств, входящих в промышленную зону, промышленный узел (комплекс). Для них устанавливается единая расчетная санитарно-защитная зона, и после подтверждения расчетных параметров данными натурных исследований и измерений, оценки риска для здоровья населения окончательно устанавливается размер санитарно-защитной зоны. Оценка риска для здоровья населения проводится для групп промышленных объектов и производств или промышленного узла (комплекса), в состав которых входят объекты I и II классов опасности.

Для промышленных объектов и производств, входящих в состав промышленных зон, промышленный узлов (комплексов) санитарно-защитная зона может быть установлена индивидуально для каждого объекта.

В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

Допускается размещать в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства здания и сооружения для обслуживания работников указанного объекта и для обеспечения деятельности промышленного объекта (производства): нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.

ПК-2. Зона производственно-коммунальных объектов IV-V класса вредности

Дополнить следующим текстом:

Санитарно-защитные зоны.

Санитарно-защитные зоны предприятий, сооружений и иных объектов.

- СНиП 2.07.01-89*, п. 7.8 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

- СНиП 42-01-2002. «Газораспределительные системы».

Размеры и границы санитарно-защитной зоны определяются в проекте санитарно-защитной зоны.

6. Статья 41.6 Градостроительные регламенты. Природно-рекреационные зоны.

Р-1. Зона парков, скверов, бульваров

Дополнить следующим текстом:

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха.

Исключить из основных видов разрешенного использования:

- вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха.

Исключить из условно разрешенных видов использования:

- вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха.

Иные показатели:

автостоянки для посетителей парков следует размещать за пределами его территории, но не далее 400 метров от входа;

хозяйственные зоны парков, следует располагать не ближе 50 метров от мест массового скопления отдыхающих;

общественные туалеты следует устраивать на расстоянии не ближе 50 метров от мест массового скопления отдыхающих;

расстояние от автостоянок до сквера не должно превышать

100 метров.

до

Исключить первый и второй абзацы:

«Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р-1 только в случае, когда части территорий общего пользования - скверов, бульваров переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях - применительно к частям территории в пределах данной зоны Р-1, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.»

Р-2 Зона коллективных садов и огородов

Исключить из предельных (минимальных и/или максимальных) размеров земельных участков и

предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального

строительства:

отступ застройки от межи участка, отделяющей его от общего проезда

3 м

Иные показатели:

расстояние от границы участка должно быть не менее: до стены садового дома – 3 м;

до хозяйственных построек – 1 м;

до дворовых туалетов, помойных ям, выгребов, септиков – 4 м;

расстояние от окон помещений садового дома до сараев для скота и птицы - не менее 10 м.

минимальные расстояния от садовых домов:

до красной линии улиц – 5 м;

до красной линии проездов – 3м.

Дополнить следующим абзацем:

в) Дополнить Правила землепользования и застройки городского округа ЗАТО Михайловский Саратовской области частью IV. «Ограничение использования земельных участков и объектов капитального строительства»:

Статья 42. Ограничение использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Санитарно-защитные зоны предприятий, сооружений и иных объектов

- СНиП 2.07.01-89*, п. 7.8 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

- СНиП 42-01-2002. «Газораспределительные системы».

Размеры и границы санитарно-защитной зоны определяются в проекте санитарно-защитной зоны.

Санитарно-защитные зоны транспортных коммуникаций

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»

- СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Для автомагистралей, линий железнодорожного транспорта устанавливается расстояние от источника химического, биологического и/или физического воздействия, уменьшающее эти воздействия до значений гигиенических нормативов (далее - санитарные разрывы). Величина разрыва устанавливается в каждом конкретном случае на основании расчетов рассеивания загрязнения атмосферного воздуха и физических факторов (шума, вибрации, электромагнитных полей и др.) с последующим проведением натурных исследований и измерений.

Санитарно-защитные зоны инженерных коммуникаций

- СНиП 2.05.06-85*, пп. 3.16.3.17 (Магистральные трубопроводы);

- СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

- ПУЭ Межотраслевые правила по охране труда и эксплуатации электрических сетей, 2003 г.

В границах коридоров ЛЭП запрещается:

- новое строительство жилых, общественных и производственных зданий;

- предоставление земель под дачные и садово-огороднические участки;

- размещение новых сооружений и площадок для остановок всех видов общественного транспорта;

- размещение площадок спортивных, игровых, для отдыха.

Придорожная полоса

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены федеральным законом от 08.11.2007 N 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Строительство, реконструкция в границах придорожных полос автомобильной дороги объектов капитального строительства, объектов, предназначенных для осуществления дорожной деятельности, объектов дорожного сервиса, установка рекламных конструкций, информационных щитов и указателей допускаются при наличии согласия в письменной форме владельца автомобильной дороги. Это согласие должно содержать технические требования и условия, подлежащие обязательному исполнению лицами, осуществляющими строительство, реконструкцию в границах придорожных полос автомобильной дороги таких объектов, установку рекламных конструкций, информационных щитов и указателей.

Охранные зоны инженерных коммуникаций

- СНиП 2.05.06-85*, пп.3.16. 3.17 «Магистральные трубопроводы»;

- СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

- ПУЭ Межотраслевые правила по охране труда и эксплуатации электрических сетей, 2003 г;

- «Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», утвержденные постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 №160;

- «Правила охраны магистральных трубопроводов", утвержденные постановлениемГосгортехнадзора России от 22.04.92 г. N 9.

Зона санитарной охраны источников водоснабжения I пояса

- Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 года №74-ФЗ;

- Федеральный закон от 30.03.99 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»;

- СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения»;

- СанПиН 2.1.5.980-00 «Гигиенические требования к охране поверхностных вод»;

- СанПиН 2.1.2.1059-01 «Гигиенические требования к охране подземных вод от загрязнения»;

- СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения».

На территории первого пояса зоны санитарной охраны запрещается:

- проведение авиационно-химических работ;

- применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;

- складирование навоза и мусора;

- заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей, тракторов и других машин и механизмов;

- размещение стоянок транспортных средств;

- проведение рубок лесных насаждений.

Графическая часть

← Протокол публичных слушаний по проекту изменений в Правила землепользования и застройки городского округа ЗАТО Михайловский от 28.12.2016 г.

Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования городского округа ЗАТО Михайловский Саратовской области →

Вернуться к списку