Российская Федерация

ООО «САРАТОВСТРОЙПРОЕКТ»

Генеральный план городского округа ЗАТО Михайловский Саратовской области

ТОМ 1

                                                                                 Шифр: 2006/11

Директор

ООО «Саратовстройпроект»                                       / Ю.П.Ткачев/

Главный инженер проекта                                      / Ю.Б.Коталевский /          Скачать протокол
Скачать генплан

                                         

г. Саратов

Состав проекта

Содержание  тома  1

1.     Общие сведения и природные условия ЗАТО Михайловский.

Закрытое административно-территориальное образование пос.Михайловский Саратовской области создан по указу президента Российской Федерации №1347 от 13 ноября 2003 года.

В состав ЗАТО «Михайловский» вошли:

-  земли п. Михайловский -4 (Юго-восточная окраина пгт.Горный);

-  земли п. Октябрьский;

-  земли СХК «Заря» Краснопартизанского района.

Основополагающим принципом явилось размещение завода УХО и обеспечение экологических требований по созданию санитарно-защитной зоны и обеспечения безопасности проживающих.

ЗАТО «Михайловский»  является окраиной районного центра пгт.Горный  Краснопартизанского сельскохозяйственного района Саратовской области. Расположен ЗАТО Михайловский в восточной части района, в центре Саратовского Степного Заволжья. От областного центра поселение удалено на 290 км (по железной дороге). От станции  Рукополь железнодорожной ветки Ершов-Пугачев поселение  удалено на 18 км.

Связь с областным центром осуществляется по железной дороге только до станции Рукополь. Дорог областного значения ЗАТО «Михайловский» не имеет. С населенными пунктами района поселение связано дорогами местного значения.

Поселок городского типа Горный рос и развивался по мере того, как разрабатывали в его окрестностях горючие сланцы.

В планировочном отношении пгт.Горный не представляет собой единого целого. Это тоже вызвано освоением сланцевых запасов – около каждого вновь осваиваемого рудника возникал свой поселок. Так возникли Горный, Рабочий, Красный городок, Плановый, Песчанка, Михайловский -4 (нынешний ЗАТО Михайловский).

Примерная дата возникновения пгт. Горный относится к 1929 году.

3.Природные условия.

ЗАТО Михайловский расположен на юго-востоке пгт.Горный,

64 км  от р. Б.Иргиз. Территория застройки представляет собой отдельные площадки с развитым характером рельефа. Общий уклон местности к реке Сакма и Каменной балке. Общая равнинность местности нарушается отдельными блюдцеобразными понижениями, в которых скапливаются весенние талые воды и терриконы шахтных выработок.

Река Сакма в пределах поселка представляет собой балку, местами заполненную водой. Постоянного стока в течение года река не имеет. Берега реки оголены, обрывисты,  подвержены оползням. На южной окраине поселка река Сакма перекрыта плотиной и образовано Сакминское  водохранилище, общей площадью зеркала воды 75 га. Водохранилище питается, главным образом, талыми водами и исторически служило источником питьевой воды  для поселка Горный.

Климатическое описание ЗАТО Михайловский составлено по данным метеорологической станции г. Пугачева ( самой ближней к поселению).

Климатические условия резко континентальные – малоснежная холодная зима переходит в сухое жаркое лето. Переходные периоды времени года – весна и осень – короткие.

Среднегодовая температура воздуха   + 4,7^О. Средняя максимальная температура воздуха в июле ( + 22,6 ^О), минимальная  ( - 13,0 ^О) в январе.

Максимум (абсолютная ) в июле (+40⁰),  минимум  (- 44⁰) в январе.

Среднегодовая температура  + 4, 7⁰.

Среднегодовое количество осадков по многолетним наблюдениям составляет 318 мм, из них 211 мм выпадает в летний период времени и 107 мм – в зимний.

Наименьшее количество осадков выпадает в январе, феврале и марте. Многолетний минимум годового количества осадков составляет 139 мм, а максимум – 685 мм. Максимальная глубина промерзания почвы 1,0 м.

В годовом режиме ветра преобладают юго-западные ветры, составляющие в общем режиме 21,3 %, северные ветры составляют 14,3 %, западные – 12,2 %.

В геологическом строении территории поселка принимают участие отложения неогеновой и четвертичной систем. Неоген представлен акчагыльским и апшеронским ярусами.

Акчагыльский ярус по литологическому составу расчленяется на нижнюю – песчаную и верхнюю – глинистую толщу. Общая мощность песчано-глинистых пород акчагыла колеблется от 100 до 360 м.

На размытой поверхности Акчагыла залегают пески Апшеронского яруса, мощностью от 2 – 5  до  10 – 12 м. Пески перекрыты апшеронскими глинами и суглинками, часто называемые «сыртовыми», мощность которых колеблется от 30 до 60 м. Четвертичные отложения представлены древнеиллювиальными и современными аллювиально-делювиальными образованиями, которые сложены, в основном, суглинками и глинами с подчиненными прослоями песков и супесей. Общая мощность четвертичных  отложений колеблется от 3 до 20 м.

Гидрогеологические условия района весьма неблагоприятны.

Первый от поверхности водоносный горизонт приурочен к песчано-глинистым отложениям четвертичного возраста. Эти воды вскрываются шахтными колодцами на глубине от 3-8  до 10-15 м.

Дебит большинства колодцев не превышает 5,0 м3/сут.

По химическому составу грунтовые воды гидро-карбонатно-сульфидные, сульфатно-хлоридные и хлоридные. В весеннее время уровень их повышается на 1,0-1,5 м. от дневной поверхности. Верховодка местами выступает на поверхность почвы. Воды агрессивны и засолены. Сложные гидрогеологические условия поселка усугубляются наличием горных выработок, заполненных водой.

Второй водоносный горизонт приурочен к пескам апшеронского яруса. Вскрывается он на глубине от 13-23 до 50-60 м.

Вследствие малой мощности водосодержащих песков и слабой водоотдачи дебиты скважины,  вскрывших водоносный горизонт, обычно не превышают 10 м3/сутки.

По химическому составу подсыртового горизонта различны: пресные и минерализованные.

Большая мощность, значительная производительность и напор характерны для нижних водоносных горизонтов акчагыльского яруса, но воды всех акчагыльских горизонтов соленые и горько-соленые, непригодные для водоснабжения.

В залегающих ниже породах мела, юры, карбона прослеживается несколько водоносных горизонтов, воды которых так же сильно минерализованы.

Из изложенной гидрогеологической  характеристики следует, что пресные подземные воды в рассматриваемом районе практически отсутствуют.

В Краснопартизанском районе зарегистрировано 31 месторождение полезных ископаемых строительных материалов:

-  4 месторождения известняков,

-  2 месторождения песчаников,

-  3 месторождения мергеля,

-  11 месторождений песков,

-  7 месторождений глин,

-  3 месторождения фосфоритов и одно месторождение сланцев.

Все месторождения сырья строительных материалов имеют местное значение. Часть из них разрабатывается населением. Месторождение фосфоритов не разрабатывается т.к.  фосфориты разделяются пластами пород в 8-15 м толщиной. Месторождение сланцев раньше разрабатывались на Сакминском участке. Ввиду снижения потребности в данном виде топлива и нерентабельности его разработки в настоящее время сланец не разрабатывается.

4. Описание границ ЗАТО Михайловский.

Граница ЗАТО Михайловский имеет протяженность 300076,93м. Общая площадь земельного участка ЗАТО Михайловский - 1931,7833 га.

По смежеству с СПК «Заря» имеет протяженность – 9444,73 м., по смежеству с полосой отвода Саратовского отделения Приволжской железной дороги филиала ОАО «РЖД» - 2373,18м, по смежеству с Администрацией Корнеевского округа – 1026,97м, по смежеству с КФХ Аушиева Ю.Х. – 950м, по смежеству с КФХ Аушиева З.Х. – 1774,8м, по смежеству с администрацией Горновского округа – 10655,85м, по смежеству с ФГУ «Саратовский обводнительный канал» - 412,9м, по смежеству с Министерством Обороны Российской Федерации – 224,07м, по смежеству с землями комитета по дорожно – транспортному строительству и эксплуатации дорог – 3639,41м.

5. Основные задачи, решаемые генеральным планом.

-   Создает основной градостроительный документ, определяющий в интересах населения и государства условия формирования среды жизнедеятельности;

-   Устанавливает зонирование территории для различного функционального назначения и ограничения на использование территории для указанных зон;

-  Определяет основные направления и объемы развития инженерной и транспортной инфраструктуры;

-  Определяет принципиальное решение и размещение объектов социальной инфраструктуры;

-  Определяет основные принципы и направления производственного комплекса поселения с учетом конверсионной политики государства, ориентируясь на достижения научно-технического прогресса и ресурсосберегающие технологии;

-  Устанавливает меры по защите территории от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

-  Устанавливает санитарно-защитные зоны;

-  Определяет прогнозные объемы и темпы жилищного строительства: структуру жилья, с учетом социально-направленной экономической политики ориентированной на рыночную экономику.

Основные принципы, определяющие принятые решения генерального плана:

-  обеспечение устойчивого развития поселения во взаимосвязи с прилегающими территориями и районом в целом;

-  ресурсный подход и принцип самодостаточности в определении возможностей развития поселения;

-  компактное развитие поселения с минимальным выходом на прилегающие сельхозземли.

6. Анализ современного состояния городского округа

ЗАТО Михайловский

ЗАТО Михайловский состоит из двух жилых образований: поселка Михайловский и  поселка Октябрьский.

В поселке Михайловский построено 156 усадебных жилых домов, 8 3х-этажных секционных жилых домов.

Построены и введены в эксплуатацию объекты соцкультбыта: столовая на 50 мест, аптека с фельдшерско-акушерским пунктом, детский ясли-сад на 150 мест с начальной школой на 80 мест, школа на 270 учащихся  со спортзалом, баня с прачечной,  комплексное здание: магазин, почта, сбербанк.

Успешно функционирует административное здание, в стадии «приемки» клуб на 200 мест. Выполнено (частично) благоустройство пруда, улиц и пешеходных дорожек, центрального бульвара.

Поселок Октябрьский расположен в 2 км. от  поселка Михайловский  и связан с ним автомобильной дорогой: Михайловский – Октябрьский.

 В поселке построено 90 усадебных жилых домов, два здания международной инспекции (перепрофилированные под областной дом престарелых), трехэтажный 48-квартирный жилой дом, объекты административной и казарменной зоны, магазин смешанной торговли.

7. Расчеты потребности жилого фонда и учреждений культурно-бытового обслуживания населения.

Расчеты потребности жилого фонда сведен в таблицу 1:

Таблица подсчета потребности жилого фонда.

                       Таблица1

Дефицит жилья – 18918,0 м2.

Расчеты потребности  учреждений культурно-бытового обслуживания населения сведен в таблицу 2:

8.  Архитектурно-планировочные решения.

Разобщенность поселений поселка Михайловский и поселка Октябрьский    (2 км. )  наложило особую специфику на формирование архитектурно-планировочных решений единого городского поселения ЗАТО Михайловский.

У каждого поселения сформирован общественно-деловой центр. Предлагается очень компактно, рационально и органично соединить два поселения производственно-коммерческими зонами. Производственные мелкие предприятия для мелкого частного бизнеса — дополнительно созданные рабочие места. Общие соединяющие объекты инфраструктуру предусмотрены исходя из минимальных расстояний до них от жилых зон.

Таким образом решается целостность единого поселения ЗАТО Михайловский.

В основе архитектурно-планировочной структуры пос. Михайловский радиально- периметральная схема размещения улиц, что придает поселку разнообразие и архитектурную привлекательность.

Общественно — деловой центр располагается компактно на главном бульваре. Выделены рекреационные зоны для оздоровления граждан: благоустройство пруда и посадка фруктового сада с максимальным общим озеленением территории.

В планировочном решении поселок Октябрьский имеет в основном периметральную планировочную структуру размещения основных улиц.

Общественно-деловым центром со временем станет  административная зона поселения (район РОВД и детского сада ).

Предусмотрены необходимые объекты соц.инфраструктуры исходя из нормативных требований СНиП. Выделена реакреационная зона с использованием существующего пруда и линейных спортивных сооружений.

Общественным транспортом, реализующим пассажирские перевозки, является автобусное движение. Автобусный маршрут (кольцевой принцип) удобно связывает все население ЗАТО: пос. Михайловский, пос.Октябрьский, завод УХО, центр пгт. Горный.

Междугородние перевозки с областным центром и крупными городами Саратовской области (Балаково, Пугачев) осуществляется на коммерческой основе (газелями, автобусами).

9. Инженерное обеспечение.

9.1. Водоснабжение.

Водоснабжение городского округа ЗАТО Михайловский осуществляется  от существующего поверхностного водозабора из  реки Большой Иргиз мощностью 12,0 тыс.м3/сутки. Вода проходит полный цикл очистки и подается потребителю очищенной, соответствующей СанПинам и ГОСТам.

Для улучшения водоснабжения населения предлагается:

1.                Выполнить реконструкцию водозабора и водоочистных сооружений;

2.                Упорядочить в летнее время подачу воды на полив;

3.                Совместно  с администрацией пгт.Горный создать сезонный поливочный водопровод (с Сакминского водохранилища).

9.2. Канализация.

Имеется полная раздельная система канализации. Хоз. стоки поступают на общие канализационные очистные сооружения, производительностью 3,0 тыс.м3/сутки. В состав КОС входят сооружения механической и биологической очистки, доочистка осуществляется в биопрудах. Сброс очищенных стоков в р. Сакма.

Проектом предлагается:

1.       Завершить строительство второго биоблока на 1,5 тыс.м3/сутки;

2.       Произвести очистку биопрудов.

9.3. Теплоснабжение.

Усадебные жилые дома и некоторые 3-х этажные дома имеют автономное поквартирное отопление.

Для  объектов  соц.инфраструктуры  используются  2  котельные  по    3 мВт  каждая.

В поселке Октябрьский  2 котельные отапливают объекты здравоохранения. Жилые дома переведены на автономное отопление.

9.4. Газоснабжение.

Снабжение поселка природным газом производится от магистрального газопровода Саратов-Тольяти (с Р=5,5 мПа, Д=520) через новую АГРС. От АГРС построены газопроводы на завод УХО и пгт.Горный. Снабжение газом постоянное, бесперебойное.

9.5. Электроснабжение.

Электроэнергия  к потребителям поступает централизованно от подстанции «Горновская» посредством передачи   по двум  фидерам 10 кВа и  0,4 кВа, подающим напряжение на районные ТП.

10. Охрана окружающей среды.

Охрана природы – одна из приоритетных проблем развития поселения направлена на сохранение и улучшение среды обитания населения, как настоящего, так и будущего поколений.

Разработка разделов включает следующие этапы:

Ø  выявление основных целей охраны окружающей природной среды в долгосрочной перспективе социально-экономического развитие поселения;

Ø Оценка сложившегося состояния окружающей природной среды;

Ø Покомпонентная оценка состояния окружающей природной среды с выявлением приоритетных экологических проблем;

Ø Прогноз состояния компонентов окружающей среды в соответствии с намечаемыми перспективами экономического и социального развития поселения;

Ø Разработка природоохранных мероприятий;

Ø Оценивается состояние почв и даются предложения по охране почвенно-растительного покрова;

Ø Оценивается влияние физических факторов на городскую среду и разрабатываются мероприятия по снижению негативного влияния этих факторов;

Ø Оценивается состояние природного комплекса и даются предложения по формированию системы зеленых насаждений;

Ø Даются предложения по санитарной очистке территории;

Ø Оценивается размещение и эксплуатация коммунальных объектов;

Ø Оценивается санитарно-гигиеническая и эпидемиологическая обстановка;

Ø Производится комплексная оценка существующего состояния окружающей природной среды и прогноз с учетом планируемого развития территории;

Ø Выполняется экологическое зонирование территории поселения.

Оценку состояния атмосферного воздуха и в целом экологическую обстановку контролируют лаборатории (в т.ч. комплексные передвижные), стационарные экологические посты ( 5 штук с разных направлений) завода по уничтожению химического оружия.

В целях санитарной очистки территории совместно с пгт. Горный построен полигон ТБО для захоронения бытовых отходов.